在办理个人房产抵押贷款时，借款人需准备包括身份证、户口本、结婚证、房产证和购房合同等资料。银行会根据房产价值来确定贷款额度，并要求借款人提供个人账户近半年的银行流水对账单，以评估借款人的信用和经济能力。贷款额度一般在5000元以上，不超过房产价值的70%。预期年化利率会随央行基准年化利率有所调整，贷款期限通常为5至30年，还款方式有等额本息和等额本金两种选择，两者各有特点，借款人可根据自身情况灵活选择。

接下来，借款人需向银行申请贷款。在申请房贷后，银行会对借款人的资质进行审核。审核通过后，借款人需与银行一同前往当地县级以上房产管理部门办理抵押登记手续。所有手续完成后，银行将向借款人放款，但放款通常直接转账至房产开发商账户，不会直接发放给借款人。

整个流程包括借款人准备资料、提供银行流水对账单、申请贷款、银行审核、办理抵押登记手续，最后银行放款。整个过程确保了借款人的资质符合要求，同时为银行提供了风险控制。通过合理的流程和手续，成功办理个人房产抵押贷款，不仅能够满足借款人的资金需求，也能够帮助房产开发商获得资金支持。